Bokföring inteckning

En fastighet kan inte pantsättas på samma sätt som lös egendom, som — om den inte är alltför otymplig som exempelvis ett skepp — ska överlämnas till långivaren för att fungera som säkerhet i form av pant. Därför finns ett system med pantbrev, som är ett dokument som används i stället för panten själv. Det är bara fastigheter och tomträtter som kan intecknas.

Bokföra fastighetsinteckning och pantbrev (bokföring med exempel)

Det är ­alltid hela fastigheten som intecknas — det går alltså inte att inteckna endast en del av en fastighet. Byggnader kan inte intecknas separat. Det inne­bär att en byggnad på ofri grund inte kan ­intecknas. Den som vill ha ut en inteckning ansöker hos Lantmäteriet fastighetsinskrivning om att få inskrivning i ­fastigheten på ett visst belopp. Detta kallas fastighetsinteckning.

Ett bevis om inskrivningen kallas pantbrev. Pantbrevet överlämnas som säkerhet för en fordran, till banken eller någon annan fordringsägare. Panträtten innebär att långivaren — om låntagaren inte betalar ränta och amorteringar på avtalat sätt — kan tvinga fram en försäljning av fastigheten via kronofogden. Långivaren kan sedan få ut sin fordran ur köpeskillingen för fastigheten om köpeskillingen räcker till.

Döda inteckning Ett pantbrev avseende en fastighetsinteckning bokförs inte eftersom detta pantbrev avser en pant i en tillgång som utgör säkerhet för ett lån.

Gemensam inteckning Stämpelskatt vid lagfartsansökan tas ut med 1,5 % för fysiska personer och med 4,25% för juridiska personer på det högsta värdet av köpeskillingen eller taxeringsvärdet.

Lantmäteriet döda pantbrev Bokföra utgifter för lagfart och lagfartsansökan (bokföring med exempel) Den som har köpt en fastighet gör en lagfartsansökan hos inskrivningsmyndigheten, lantmäteriet, för att erhålla en lagfart.

Vad är en inteckning Vad är ett pantbrev och inteckning?

Se rubriken Inomläge, nedan. Inteckningar söks i datumordning. Om det finns flera inteckningar i en viss fastighet, har en tidigare sökt inteckning företräde före senare sökta. Ordningsföljden är alltså viktig. Däremot har det ingen betyd­else i vilken ordning de olika pantbreven har blivit belånade. Den fastighetsinteckning som har bästa förmånsrätt i den intecknade fastigheten brukar kallas botteninteckning.

För att beskriva i vilken ordning en inteckning är, använder man uttrycket inomläge. Exemplet visar hur det fungerar. Exempel : En nybildad fastighet ska belånas och ägaren ansöker om inteckning på kr. Pantbrevet blir då på kr inom kr.

Varför bli medlem?

Efter en tid ska ägaren bygga och tar ett banklån på kr. Han ansöker om inteckning på detta belopp. Ytterligare senare ska han renovera fastigheten och lånare ytterligare kr. Pantbrevet blir då på kr inom 1 kr.

Skillnad mellan fastighetspantbrev och inteckning

Så hamnar han på obestånd, och fastigheten säljs på exekutiv auktion. Vi antar för enkelhets skull att det inte finns några obetalda räntor. Så här ser den aktuella lånebilden ut:. På auktionen inbringar fastigheten bara kr.

Inteckning – så fungerar det

Det innebär att långivare 1 får betalt för hela sin fordran på kr. Långivare 2 får resten, dvs kr. Denne förlorar alltså kr. Långivare 3 får ingenting. Om ansökningen avser flera inteckningar kommer dessa att gälla med lika rätt om man inte begär att de ska gälla i en viss ordning. I ansökningsblanketten är dock texten utformad så att inteckningarna kommer att gälla efter varandra i den ordning de står angivna i blanketten.

Önskas en annan ordning måste detta anges.